공인중개사법 개정 내용 (2024년07월 시행 예정) 1. 선순위 권리관계 설명 2. 임차인 보호제도 설명 3. 주택 관리비 내역 공개 4. 중개보조원 신분고지 의무 5. 공인중개사 책임 강화 부동산 계약 전 필독 필수 특약사항 이거만 알아도 된다 전세사기 예방 방지 부동산 계약 전 필독 필수 특약사항 이거만 알아도 된다 전세사기 예방 방지 특약문구 1. 추가 담보설정 금지 2. 권리 변동 금지 3. 전세반환보증보험 4. 기타 5. ⭐임차인의 안전장치 네가지 추가 담보 설정 금지 특약 ✅ 임대차 계약 이후 (or 전입한 이후 한 달 이내에) 추가 citylifeinformation.com 국토교통부는 이번 개정안을 통해 공인중개사가 임대차 계약 중개 시 안전한 거래를 위해 충분한 정보를 제공토록 하여 전..

특약문구 1. 추가 담보설정 금지 2. 권리 변동 금지 3. 전세반환보증보험 4. 기타 5. ⭐임차인의 안전장치 네가지 추가 담보 설정 금지 특약 ✅ 임대차 계약 이후 (or 전입한 이후 한 달 이내에) 추가로 담보를 설정하지 않는다. 담보가 설정돼 있을 경우 즉시 계약을 해지할 수 있고 보증금을 즉시 반환한다. ✅ 임대인은 계약 기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 📍 '뭐 이렇게 젊은 사람이 까다로워?' 등 비 협조적이거나 불평, 불만을 하는 공인중개사/임대인과는 거래하지 마세요. 권리 변동 금지 특약 ✅ 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출은 설정하지 않는다. 이를 이행하지 않는 경우 임대인..

목차 ✅ 전세가율이란? ✅ 관리비 금액 확인 ✅ 조건 명확히 제시하기 ✅ 집주인 최근 바꼈는지? ✅ 가계약금 반환 특약 ✅ 복비 현금영수증 챙기기 1️⃣ Check point Q. 전세가율이 몇 % 정도 되나요? 전세가율 이란? -. 매매 가격 대비 전세 가격의 비율 보통 90%를 넘어가면 깡통전세로 판단 ※23년 5월 이후 전세가율이 90%를 넘는 주택은 전세보증보험 가입 및 전세대출이 불가능할 수 있음 2️⃣ Check point Q. 관리비가 얼마인가요? -. 전월세신고제 시행 이후 월세를 30만 원 이하로 낮추고 관리비를 높이는 매물들이 나오고 있음 -. 보증금과 월세만 보고 갔다가 관리비 때문에 예산 초과할 수 있으니 집 보기 전 관리비 금액까지 체크하기 3️⃣ Check point Q. 원하는..

목차 ✅ 국세, 지방세 완납 증명서 ✅ 금융거래확인서 ✅ 선순위 임차보증금 확인서 ✅ 신탁원부 # 국세, 지방세 완납 증명서 ✔ 임대인이 밀린 세금은 등기부등본에서 확인할 수 없는데, 세금은 내 보증금보다 우선순위임 ✔ 밀린 세금 확인 안 하고 근저당 없이 안심하면 공매로 넘어가는 가는 경우가 대부분임 ✔ 세무서장의 직인이 반드시 들어가 있어야 하고, 곧 임대인인 동의 없이 직접 확인도 될 예정이라고 함 ※정부 24에서 발급 가능 하단 이미지 클릭 사이트 접속 후 ➡ 상단 민원서비스 또는 검색에서 활용 # 금융거래확인서 ✔ 내가 낸 전세금으로 주택자금대출을 상환하거나 체납한 세금을 내야 하는 집에서 계약하는 경우 꼭 확인 ✔ 완납(상환) 영수증을 위조해서 등기부등본의 근저당을 말소시키는 사기가 유행이라고..

목차 1️⃣ 표제부 '근린생활시설' 2️⃣ 갑구 '가등기' '신탁' '압류 / 가압류' 3️⃣ 을구 '임차권등기명령' 내집마련 소중한 내돈 지켜냅시다 ⭐ 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 3가지 항목으로 구분되어 있다. 표제부에는 해당부동산의 소재지번, 건물명칭, 건물번호와 가장 중요한 대지권이 표시되어 있다. 갑구에는 소유권에 관한 사항 그리고 을구에는 소유권이외의 권리등이 기록되어 있다. ✔ 표제부 '근린생활시설' ✅ 주거용으로 사용되지만, 실제 건물 용도가 '근린생활시설'인 곳은 주의 해야함 -.전세보증보험이 가입이 어려우며, 전제 자금 안정성이 떨어지는 편 ✔ 갑구 '가등기' ✅ 곧 집주인이 바뀔수도 있다는 뜻을 의미 -. 매매 / 전월세 계약시 위험할 수 있음 -. 집 소유권자가 누구인지 확인 ..

목차첫번째. 매물 탐색 두번째. 매물 확인세번째. 안심전세 2.0 앱 활용네번째. 전세보증금 보호   √ 첫번째. 매물 탐색 Tip 앱 또는 인터넷 위험 매물 주의 ■ 주변시세 알아보기-. 집 조건에 비해 너무 저렴하다면 같은 조건의 매물들이 얼마나 나왔는지 확인 ■ 여러 중개업소에 확인-. 검색시 계약이 완료된 매물들도 있으니 주변 중개업소들을 통해 매물 존재 여부 확인 ※검색보다는 다양한 중개업소를 직접 방문 하시길 추천드립니다.  두 번째. 매물 확인 Tip 계약 전 등기부등본 확인은 필수 ■ 임대인이 보증금을 돌려줄 수 있는 사람인지 알 수 있는 서류로써 매물의 진정한 소유주와 매물의 빛 여부 등 확인가능※임대인과 소유주가 동일한 사람인지 꼭 확인하기 권리관계 철저히 확인 ■ 근저당권(대출) 확인..